Управление многоквартирным домом
Взаимодействие собственников жилья в многоквартирном доме с управлящими организациями.Общая площадь жилых помещений в Костроме составляет сегодня около 6,1 млн. кв.м. Из них доля муниципальной собственности – около 710 тысяч кв.м, или чуть больше 10 %.
Вопросами управления жилищного фонда, в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, занимаются управляющие организации. Это может быть как юридическое лицо (независимо от организационно-правовой формы), так и индивидуальный предприниматель.
Управляющая организация выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (МКД).
Выбранная управляющая организация осуществляет управление МКД на основании договора управления, заключённого в письменной форме между этой управляющей организацией и каждым собственников помещений (либо с ТСЖ).
В договоре управления стороны закрепляют перечень работ и услуг, осуществляемых управляющей организацией, их стоимость, а также права, обязанности и ответственность сторон.
Правильно составленный договор управления поможет защитить собственников от недобросовестного исполнения управляющей организацией договорных обязательств.
Управляющие организации (либо ТСЖ) ежегодно представляют общему собранию собственников помещений в МКД отчёт о выполнении договора управления за предыдущий год.
Форма отчёта, объём и перечень сведений, после согласования с управляющей организацией, могут быть утверждены на общем собрании собственников.
|
Примерный перечень сведений, которые содержатся в годовом отчёте.
а) размер полученных в течение отчётного года управляющей организацией (либо ТСЖ) от собственников помещений в МКД средств в качестве платы за жилые помещения и коммунальные услуги и размер расходов управляющей организации (либо ТСЖ), связанных с управлением МКД;
б) соответствие фактического перечня, объёмов и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД перечню и размеру платы, указанным в договоре управления;
в) список должников, несвоевременно и (или) не полностью вносящих плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и размеры сумм, не выплаченных ими на день предоставления собственникам отчёта о выполнении договора управления (для ТСЖ – договора на содержание и ремонт общего имущества в МКД), меры, принятые по повышению собираемости платежей, результаты принятых мер;
г) количество обращений и принятые меры по устранению недостатков.
|
Если УК ненадлежащим образом выполняет условия договора, каждый собственник вправе написать претензию, в которой необходимо изложить суть своего недовольства. УК должна устранить сделанные замечания. Если это сделать невозможно, заявитель вправе получить ответ, в котором указаны причины отказа.
Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения, который является основанием для умен6ьшения размера платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД.
Также жильцы вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если управляющая организация не выполняет взятые ею обязательства. Решение о выборе иного способа управления МКД или выборе другой управляющей организации принимается на общем собрании собственников МКД. Инициировать собрание по смене УК может любой собственник помещения.
|
Общее собрание собственников – высший орган управления домом.
Собрание решает вопросы:
а) Выбор способа управления МКД;
б) Создание ТСЖ;
в) Утверждение перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, учитывая состояние дома, утверждение состава общего имущества, утверждение информации, содержащейся в технической документации на дом;
г) Утверждение сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД;
д) Определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД (жилищные услуги). В случае, если управление осуществляет управляющая организация, плата устанавливается на срок не менее, чем один год.
Решение общего собрания собственников обязательно для всех собственников помещений в МКД.
|
Администрация города Костромы, имея долю в праве общей собственности, также, как любой собственник помещения, вправе участвовать в общих собраниях, выступать инициатором общего собрания, голосовать по вопросам повестки дня, и выбирать способ управления многоквартирным домом.
Полномочия по контролю за правильным содержанием и обслуживанием общего имущества многоквартирного дома принадлежат Государственной жилищной инспекции по Костромской области.
Обязанности по хранению, ведению и передаче технической документации на МКД лежат на управляющей организации.
|
Техническая документация на жилой дом
|
|
Техническая документация на МКД включает в себя:
· Документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.
· Документы (акты) о приёмке результатов работ, в том числе акты о приёмке жилого дома от строительных организаций.
· Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.
|
|
|
Технивведённых в эксплуатацию после 1 июля 2007 года, включает также Инструкцию по эксплуатации МКД
|
|
Строитель (застройщик) передаёт инструкцию по эксплуатации МКД:
· ТСЖ;
· Собственнику (первому, кто к нему обратился);
· В муниципальный архив.
Инструкция содержит
· Рекомендации по содержанию и ремонту общего имущества.
· Рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества.
· Может включать рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
|
|
Структура платы за квартиру
Перечень управляющих организаций в городе Костроме
|
№
|
Наименование УК
|
Юридический адрес (почтовый адрес), телефон, факс
|
Руководитель
|
|
1
|
ООО «ЖЭРСУ №2»
|
г.Кострома, м/р-н Черноречье, 8а
42-57-72, 42-01-15
|
Нифонтов Александр Сергеевич
|
|
2
|
ООО «Управляющая компания Жилстрой»
|
г.Кострома, м/р-н Давыдовский-3, 2а (ул.Магистральная, 57)
53-57-81, 43-13-62
|
Макухина Нина Геннадьевна
|
|
3
|
ООО «Управляющая компания Жилстрой-1»
|
|
4
|
ООО «Управляющая компания Жилстрой-2»
|
|
5
|
ООО «Комфорт»
|
г.Кострома, ул.Симановского, 105 (ул.Ерохова, 4б)
31-50-45
|
Гуляев Александр Викторович
|
|
6
|
ООО «СпецЖилСервис»
|
г.Кострома, ул.Нижняя Дебря, 58б
31-12-09
|
Брыгина Любовь Борисовна
|
|
7
|
ООО «Юбилейный 2007»
|
г.Кострома, м/р-н Юбилейный, 3 (ул.2-я Волжская, 25)
42-10-34, 42-21-71, 62-08-52
|
Синев Виталий Валерьевич
|
|
8
|
ООО «Управляющая компания Октябрьский»
|
г. Кострома, ул.Коммунаров, 5 (Кинешемское шоссе, 34)
63-03-86, 63-91-56
|
Коломоец Александр Викторович
|
|
9
|
ООО «Управляющая компания «Наш дом»
|
г.Кострома, ул. Лагерная,15а (ул. Шагова, 191)
55-90-01, 55-91-71
|
Шалаев Геннадий Александрович
|
|
10
|
ООО «Управляющая компания Ремжилстрой +»
|
г.Кострома, ул.Никитская, 124
42-20-91, 42-20-51
|
Молчанов Александр Валентинович
|
|
11
|
ООО «Жилсервис»
|
г.Кострома, ул. Боровая, 34а
55-12-61, 55-65-41
|
Бородкин Владимир Васильевич
|
|
12
|
ООО «Кострома-сервис»
|
г.Кострома, ул. Индустриальная, 23-112
456-061, 456-071, 456-081
|
Сидоров Александр Гаврилович
|
|
13
|
ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства №1»
|
г.Кострома, ул.Калиновская, 25а
37-03-63, 55-29-61
|
Теплов Николай Михайлович
|
|
14
|
ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства №2»
|
|
15
|
ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства №3»
|
|
16
|
ООО «Управляющая компания «Возрождение жилищного фонда»
|
г.Кострома, ул.Свердлова, 37
31-35-98
|
Троценко Александр Анатольевич
|
|
17
|
ООО «Управляющая компания «Березовая роща»
|
г.Кострома, ул.Костромская, 73
(ул.Ленина, 61)
35-11-22, 45-47-61
|
Колесов Олег Валерьевич
|
|
18
|
ООО «Управляющая компания «Центральная управляющая компания +»
|
|
19
|
ООО «Управляющая компания Давыдовский +»
|
|
20
|
ООО «Управляющая компания «Давыдовский»
|
|
21
|
ООО «Управляющая компания «Давыдовский-2»
|
|
22
|
ООО «Управляющая компания «Костромской дом +»
|
|
23
|
ООО «Заволжье»
|
г.Кострома, ул.Магистральная, 57-191 (ул.Московская, 96)
33-21-41, 33-21-31, 33-21-51
|
Коновалова Ольга Александровна
|
Основной перечень нормативных правовых актов
1. Жилищный кодекс Российской Федерации;
2. Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;
3. Постановление Правительства Российской Федерации от 18.12.2008 № 960 «О Федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2009-2011 года»;
4. Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 01.06.2007 № 45 «Об утверждении Положения о разработке, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома»;
5. Постановление Госстроя Российской Федерации от 27.092003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;
6. Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры» «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (вместе с «Ведомственными строительными нормами. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. ВСН 58-88(р)»».
===========================================================
Информация на этой странице представлена для удобства получения информации пользователями, не является официальной и на момент Вашего знакомства с ней может быть неактуализирована.
Упоминание хозяйствующих субъектов не означает, что Администрация города Костромы одобряет или поддерживает их деятельность.
Смотрите также: