В
настоящее время вопрос определения кадастровой стоимости объектов недвижимости
является одним из приоритетных.
Под
кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате
проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения
споров о результатах определения кадастровой стоимости либо в случаях,
определения кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее
учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в Единый
государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и объектов недвижимости, в отношении
которых произошло изменение их количественных и (или) качественных
характеристик.
Кадастровая
стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской
Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации
и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования
объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о
государственной кадастровой оценке.
Как
узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Сведения
о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку
из ЕГРН. Для этого можно воспользоваться сервисом на портале Росреестра. С
главной страницы перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам».
Выбрать сервис «Получение сведений из ЕГРН», заполнить форму и сформировать
заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения.
Убедиться, что заявка принята, запомнить ее номер (по нему можно будет
отслеживать статус заявки). Сведения из ЕГРН будут предоставлены не позднее 5
рабочих дней с момента приема документов.
Публичная
кадастровая карта содержит сведения ЕГРН. Нужный объект можно найти на карте по
кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту
недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию,
в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики
объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не
может быть использована в виде юридически значимого документа.
Чтобы
получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно
использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По
кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно
получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о
кадастровой стоимости.
С
помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой
оценки» можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки,
которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации или органы
местного самоуправления. Для этого надо зайти в раздел «Физическим лицам» или
«Юридическим лицам», выбрать «Получить сведения из фонда данных государственной
кадастровой оценки». Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно
ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку
«Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте
недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в
фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об
определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об
интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно
в режиме реального времени.
Сведения
в виде бумажного документа можно получить в офисах ОГКУ «МФЦ» и филиала ФГБУ
«ФКП Росреестра» по Костромской области.
В
случае несогласия с результатами определения кадастровой стоимости объектов
недвижимости, указанные результаты в соответствии со статьей 24.18 Федерального
закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской
Федерации» (далее – Закон об оценке) могут быть оспорены заинтересованными
лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и
обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах
определения кадастровой стоимости.
В
соответствии с приказом Минэкономразвития России от 25.10.2012 № 465 на
территории Костромской области создана комиссия по рассмотрению споров о
результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по
Костромской области (далее – Комиссия).
Для
оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в
суде предварительное обращение в Комиссию не является обязательным. Для
юридических лиц, органов государственной власти, органов местного
самоуправления, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в
суде возможно только в случае, если заявление о пересмотре кадастровой
стоимости, поданное по соответствующему основанию, отклонено Комиссией, либо в
случае, если такое заявление не рассмотрено Комиссией в установленный срок.
Порядок
обращения в Комиссию регулируется Законом об оценке и Порядком создания и
работы Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой
стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития от 04.05.2012 № 263 (в рамках
действующего законодательства).
В
соответствии со статьей 24.18 Закона об оценке основанием для пересмотра
результатов определения кадастровой стоимости является:
-
недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при
определении его кадастровой стоимости;
-
установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату,
по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Заявление
о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в Комиссию в период с даты
внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения
кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости
результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении
очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 Закона об оценке, но не позднее чем в
течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости
оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
Согласно
статье 24.18 Закона об оценке, к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости
прилагаются:
-
выписка
из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости
объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых - результатах
определения кадастровой стоимости;
-
нотариально
заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на
объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости
подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
-
документы,
подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных
при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о
пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности
указанных сведений;
-
отчет,
составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае,
если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании
установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Заявление
о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к
рассмотрению не принимается.
К
заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные
документы.
Заявление
о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного
месяца с даты его поступления.
В
семидневный срок с даты поступления заявления о пересмотре кадастровой стоимости
Комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его
к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного
самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости,
результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу,
обладающему правом на такой объект недвижимости. Если основанием подачи
заявления о пересмотре кадастровой стоимости была недостоверность сведений об
объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости,
по результатам рассмотрения данного заявления Комиссия вправе принять одно из
следующих решений:
-
об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости в случае
использования достоверных сведений об объекте недвижимости при определении
кадастровой стоимости;
-
о
пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в случае
недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при
определении его кадастровой стоимости.
В
случае принятия решения о пересмотре результатов определения кадастровой
стоимости на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости,
использованных при определении его кадастровой стоимости, заказчик работ
обеспечивает определение кадастровой стоимости объекта недвижимости, в
отношении которого было принято указанное решение, в порядке, установленном
уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по
нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
В
случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано на основании
установления в отчете рыночной стоимости объекта недвижимости, Комиссия
принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в
размере его рыночной стоимости или отклоняет заявление о пересмотре кадастровой
стоимости в случаях, предусмотренных порядком создания и работы Комиссии.
В
течение пяти рабочих дней с даты принятия по результатам рассмотрения заявления
о пересмотре кадастровой стоимости соответствующего решения Комиссия уведомляет
об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости, результаты определения
кадастровой стоимости которого оспариваются, и орган местного самоуправления,
на территории которого расположен объект недвижимости.
Решения
Комиссии могут быть оспорены в суде.
Заявления
о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости принимаются по адресу:
156013, Костромская область, г. Кострома, ул. Сенная, д. 17.
Информация
о работе Комиссии размещается в региональном блоке Управления Росреестра по
Костромской области на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в подразделе
«Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения
кадастровой стоимости» подраздела «Рассмотрение споров о результатах
определения кадастровой стоимости» подраздела «Кадастровая оценка» раздела
«Деятельность».