Итоговый документ (Заключение) по результатам проведения публичных слушаний по проекту решения Думы города Костромы «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Костромы»
 
Рассмотрев и обсудив представленный Комиссией по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города Костромы проект решения Думы города Костромы «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Костромы», участники публичных слушаний внесли следующие предложения:
1)                Предусмотреть в разделе II «Градостроительные регламенты» для территориальных зон показатель коэффициента озелённости территорий;
2)                Установить предельный параметр в отношении минимального размера земельного участка для вида разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» - 0,04 га;
3)                Дополнить статью 2 понятием «Зоны охраны объектов культурного наследия»;
4)                Включить в статью 16 проекта изменений Правил виды документации по планировке территории;
5)                Исключить из проекта изменений Правил части 3, 4, 5 статьи 24;
6)                Исключить из подсчета количества этажей верхний технический этаж (чердак) при высоте менее 2 метров;
7)                В предельных параметрах разрешенного строительства заменить параметр по предельному количеству этажей на этажность, либо предельное количество надземных этажей;
8)                Учесть требование по подготовке документации по планировке территорий, на которых документами территориального планирования предусмотрено размещение объектов федерального, регионального и местного значения;
9)                В зоне Ж-1 предусмотреть в качестве основных видов разрешенного использования только индивидуальную жилую застройку. Все остальные виды использования отнести к условно разрешенным;
10)            В зоне Ж-2 предусмотреть в качестве основных видов разрешенного использования только малоэтажную многоквартирную жилую застройку. Все остальные виды использования отнести к условно разрешенным;
11)            Включить в условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны Ж-2 «Зона малоэтажной жилой застройки» - виды использования «Блокированная жилая застройка» и «Для индивидуального жилищного строительства»;
12)            Установить для зоны Ж-2 «Зона малоэтажной жилой застройки» показатели по максимальной вместимости для объектов, предназначенных для дошкольного образования – 140 мест, для объектов, предназначенных для начального и среднего общего образования – 700-750 мест;
13)            Установить для зоны Ж-2 «Зона малоэтажной жилой застройки» максимальную площадь учреждений обслуживания не более 300 квадратных метров. В случаях если общая площадь указанных объектов превышает 300 квадратных метров, то такой вид разрешенного использования отнести к условно разрешенным видам;
14)            Включить в условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны Ж-3 «Зона среднеэтажной жилой застройки» - вид использования «Гостиничное обслуживание», с исключением его из основных видов разрешенного использования;
15)            Установить для зоны Ж-3 «Зона среднеэтажной жилой застройки» максимальную площадь учреждений обслуживания не более 500 квадратных метров. В случаях если общая площадь указанных объектов превышает 500 квадратных метров, то такой вид разрешенного использования отнести к условно разрешенным видам;
16)            Привести в соответствие предельные параметры разрешенного строительства в отношении предельного количества этажей и высоты зданий для зон Ж-3 и Ж-4 описанию данных территориальных зон, указанных в части 1 статей 20, 21;
17)            Исключить в зонах Ж-3, Ж-4 основные виды разрешенного использования – спорт, культурное развитие, общественное управление, коммунальное обслуживание, автомобильный транспорт, земельные участки общего пользования;
18)            Исключить условно разрешенный вид использования для зоны Ж-6 «Зона объектов дошкольного, начального и среднего общего образования» - вид использования «Среднеэтажная жилая застройка»;
19)            Для зоны Ж-6 «Зона объектов дошкольного, начального и среднего общего образования» предусмотреть, что размещение объектов спорта, указанных в условно разрешенных видах использования, возможны только при условии формирования на базе спортивных сооружений школ единых физкультурных комплексов микрорайонов для населения и школьников;
20)            Предусмотреть в зоне Ж-6 «Зона объектов дошкольного, начального и среднего общего образования» основные виды разрешенного использования, предусматривающие исключительно объекты образования;
21)            Исключить из зоны Ж-6 «Зона объектов дошкольного, начального и среднего общего образования» виды разрешенного использования – коммунальное обслуживание, земельные участки общего пользования», среднеэтажная жилая застройка, спорт;
22)            Исключить из зоны Д-1 «Многофункциональная зона» виды разрешенного использования, предусматривающие объекты дошкольного, школьного, среднего профессионального и высшего  образования, амбулаторно-поликлинического обслуживания;
23)            Исключить из зоны Д-2 «Зона среднего профессионального и высшего образования» виды разрешенного использования – дошкольное и школьное образование, спорт, культурное развитие, земельные участки общего пользования, автомобильный транспорт;
24)            Исключить из зоны Д-3 «Зона размещения объектов здравоохранения» виды разрешенного использования – автомобильный транспорт, коммунальное обслуживание, социальное обслуживание, среднее и высшее образование, жилая застройка;
25)            Исключить из зоны Д-4 «Зона объектов физической культуры и массового спорта» виды разрешенного использования – автомобильный транспорт, коммунальное обслуживание;
26)            Исключить из зоны Д-5 «Зона размещения культовых зданий» виды разрешенного использования – автомобильный транспорт;
27)            В градостроительных регламентах рекреационных зон вид разрешенного использования «Коммунальное обслуживание» привести в соответствие с использованием земельных участков (без возведения объектов капитального строительства);
28)            Исключить условно разрешенный вид использования для зоны Р-1 «Зона зеленых насаждений общего пользования» - вид использования «Туристическое обслуживание»;
29)            В части 2 статьи 40 Градостроительных регламентов для зоны зеленых насаждений общего пользования «Р-1» исключить объекты капитального строительства, для которых устанавливаются виды и параметры разрешенного использования;
30)            В зоне зеленых насаждений общего пользования «Р-1» предусмотреть для вида разрешенного использования «Обеспечение внутреннего правопорядка» следующие параметры разрешенного строительства: предельное количество этажей – 1, предельная высота зданий – 4,5 метра;
31)            В зоне зеленых насаждений общего пользования «Р-1» установить виды разрешенного использования – игровые, детские площадки, туалеты, освещение, газоны, цветники, рабатки, летние театры, фонтаны, МАФ;
32)            Исключить из зоны зеленых насаждений общего пользования «Р-1» все виды разрешенного использования, предусматривающие объекты капитального строительства: общественное питание, культурное развитие, объекты спорта (спортивные клубы, спортивные залы, бассейны, автодромы, мотодромы, спортивные стрельбища, спортивные базы, лагеря), туристическое обслуживание, автомобильный транспорт (автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения, посты органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения), объекты религиозного назначения, коммунальное обслуживание (предусмотреть только в части инженерных сетей ливневой канализации, электросети. Исключить котельные, гаражи, мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники);
33)            Исключить из зоны зеленых насаждений общего пользования «Р-1» вид разрешенного использования – автостоянки;
34)            Для зоны зеленых насаждений общего пользования «Р-1» установить условно разрешенный вид использования – плоскостные спортивные сооружения;
35)            Исключить из части 1 статьи 41 Градостроительных регламентов для зоны набережных «Р-2» повторяющееся слово «создания», а также формулировку «предусматривающих возможности строительства или приспособления существующих объектов недвижимости для создания необходимой инфраструктуры обслуживания отдыхающих»;
36)            Исключить из зоны набережных «Р-2» вид разрешенного использования  - коммунальное обслуживание (предусмотреть только в части инженерных сетей ливневой канализации, электросети. Исключить котельные, гаражи, мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники);
37)            Исключить из зоны набережных «Р-2» все виды разрешенного использования, предусматривающие объекты капитального строительства: гостиничное обслуживание, развлечения, магазины, общественное питание, культурное развитие, объекты спорта (спортивные клубы, спортивные залы, бассейны, автодромы, мотодромы), объекты религиозного назначения;
38)             Исключить из зоны набережных «Р-2» вид разрешенного использования – автостоянки;
39)            Для зоны набережных «Р-2» установить виды разрешенного использования – игровые, детские площадки, туалеты, освещение, газоны, цветники, рабатки, летние театры, фонтаны, МАФ;
40)            Исключить для зоны набережных «Р-2» вспомогательные виды разрешенного использования - Земельные участки, предназначенные для стоянок автомобильного транспорта, обеспечивающего перевозки; депо (устройство мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту;
41)            Включить в условно разрешенные виды использования для зоны набережных «Р-2» - причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря; устройство площадок для празднеств и гуляний; золоотвалы, гидротехнические сооружения;
42)            Установить в рекреационных зонах Р-1 и Р-2 виды разрешенного использования, предусматривающие объекты капитального строительства, с учетом понижения их этажности;
43)            Уменьшить в рекреационных зонах Р-1 и Р-2 предельные параметры разрешенного строительства для вида разрешенного использования «обеспечение внутреннего правопорядка», «религиозное использование», «развлечение»;
44)            Предусмотреть для территориальной зоны СХ-2 «Зона коллективных садов» основной вид разрешенного использования «Ведение дачного хозяйства», таким образом, сохранив для указанной зоны основной вид разрешенного использования «дачи», установленный действующими Правилами землепользования и застройки города Костромы, с установлением ему в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков соответствия  вида - «ведения дачного хозяйства»;
45)            Исключить из зоны С-1 «Зона режимных объектов ограниченного доступа» виды разрешенного использования – автомобильные дороги, земельные участки общего пользования, коммунальное обслуживание, среднеэтажная жилая застройка, магазины, автомобильное обслуживание;
46)            Дополнить видом разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны С-1 «Зона режимных объектов ограниченного доступа» - «Образование и просвещение (иные организации, осуществляющие деятельность по образованию);
47)            Исключить из зоны С-2 «зона кладбищ» виды разрешенного использования – коммунальное обслуживание, земельные участки общего пользования;
48)            Предусмотреть для зон градостроительных преобразований и градостроительного освоения градостроительные регламенты;
49)            Внести изменения в статьи 68, 69, 70 проекта изменений Правил в части приведения видов разрешенного использования в соответствие с функциональным зонированием Генерального плана города Костромы и зонами охраны объектов культурного наследия;
50)             Включить в статьи 68, 69 проекта изменений Правил вид разрешенного использования «Отдых (рекреация)» только в части создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них;
51)            Предусмотреть в статье 69 проекта изменений Правил возможность увеличения параметра разрешенного строительства, определяющего протяженность зданий;
52)            Установить в статье 70 проекта изменений Правил предельный параметр разрешенного строительства в отношении предельного количества этажей в соответствие с функциональным зонированием Генерального плана города Костромы.
 
Председатель Комиссии                                                                        О. В. Болоховец