Итоговый
документ (Заключение) по результатам проведения публичных слушаний по проекту решения Думы города Костромы «О внесении изменений
в Правила землепользования и застройки города Костромы»
Рассмотрев и
обсудив представленный Комиссией по подготовке проекта Правил землепользования
и застройки города Костромы проект решения Думы города Костромы «О внесении
изменений в Правила землепользования и застройки города Костромы», участники
публичных слушаний внесли следующие предложения:
1)
Предусмотреть
в разделе II
«Градостроительные регламенты» для территориальных зон показатель коэффициента
озелённости территорий;
2)
Установить
предельный параметр в отношении минимального размера земельного участка для
вида разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» -
0,04 га;
3)
Дополнить
статью 2 понятием «Зоны охраны объектов культурного наследия»;
4)
Включить
в статью 16 проекта изменений Правил виды документации по планировке
территории;
5)
Исключить
из проекта изменений Правил части 3, 4, 5 статьи 24;
6)
Исключить
из подсчета количества этажей верхний технический этаж (чердак) при высоте
менее 2 метров;
7)
В
предельных параметрах разрешенного строительства заменить параметр по
предельному количеству этажей на этажность, либо предельное количество
надземных этажей;
8)
Учесть
требование по подготовке документации по планировке территорий, на которых
документами территориального планирования предусмотрено размещение объектов
федерального, регионального и местного значения;
9)
В
зоне Ж-1 предусмотреть в качестве основных видов разрешенного использования
только индивидуальную жилую застройку. Все остальные виды использования отнести
к условно разрешенным;
10)
В
зоне Ж-2 предусмотреть в качестве основных видов разрешенного использования
только малоэтажную многоквартирную жилую застройку. Все остальные виды
использования отнести к условно разрешенным;
11)
Включить
в условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов
капитального строительства для зоны Ж-2 «Зона малоэтажной жилой застройки» -
виды использования «Блокированная жилая застройка» и «Для индивидуального
жилищного строительства»;
12)
Установить
для зоны Ж-2 «Зона малоэтажной жилой застройки» показатели по максимальной
вместимости для объектов, предназначенных для дошкольного образования – 140
мест, для объектов,
предназначенных для начального и среднего общего образования – 700-750 мест;
13)
Установить
для зоны Ж-2 «Зона малоэтажной жилой застройки» максимальную площадь учреждений
обслуживания не более 300 квадратных метров. В случаях если общая площадь
указанных объектов превышает 300 квадратных метров, то такой вид разрешенного
использования отнести к условно разрешенным видам;
14)
Включить
в условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов
капитального строительства для зоны Ж-3 «Зона среднеэтажной жилой застройки» -
вид использования «Гостиничное обслуживание», с исключением его из основных
видов разрешенного использования;
15)
Установить
для зоны Ж-3 «Зона среднеэтажной жилой застройки» максимальную площадь
учреждений обслуживания не более 500 квадратных метров. В случаях если общая
площадь указанных объектов превышает 500 квадратных метров, то такой вид
разрешенного использования отнести к условно разрешенным видам;
16)
Привести
в соответствие предельные параметры разрешенного строительства в отношении предельного
количества этажей и высоты зданий для зон Ж-3 и Ж-4 описанию данных
территориальных зон, указанных в части 1 статей 20, 21;
17)
Исключить
в зонах Ж-3, Ж-4 основные виды разрешенного использования – спорт, культурное
развитие, общественное управление, коммунальное обслуживание, автомобильный транспорт,
земельные участки общего пользования;
18)
Исключить
условно разрешенный вид использования для зоны Ж-6 «Зона объектов дошкольного,
начального и среднего общего образования» - вид использования «Среднеэтажная
жилая застройка»;
19)
Для
зоны Ж-6 «Зона объектов дошкольного, начального и среднего общего образования»
предусмотреть, что размещение объектов спорта, указанных в условно разрешенных
видах использования, возможны только при условии формирования на базе спортивных
сооружений школ единых физкультурных комплексов микрорайонов для населения и
школьников;
20)
Предусмотреть
в зоне Ж-6 «Зона объектов дошкольного, начального и среднего общего
образования» основные виды разрешенного использования, предусматривающие исключительно
объекты образования;
21)
Исключить
из зоны Ж-6 «Зона объектов дошкольного, начального и среднего общего
образования» виды разрешенного использования – коммунальное обслуживание,
земельные участки общего пользования», среднеэтажная жилая застройка, спорт;
22)
Исключить
из зоны Д-1 «Многофункциональная зона» виды разрешенного использования,
предусматривающие объекты дошкольного, школьного, среднего профессионального и
высшего образования, амбулаторно-поликлинического обслуживания;
23)
Исключить
из зоны Д-2 «Зона среднего профессионального и высшего образования» виды
разрешенного использования – дошкольное и школьное образование, спорт,
культурное развитие, земельные участки общего пользования, автомобильный транспорт;
24)
Исключить
из зоны Д-3 «Зона размещения объектов здравоохранения» виды разрешенного
использования – автомобильный транспорт, коммунальное обслуживание, социальное
обслуживание, среднее и высшее образование, жилая застройка;
25)
Исключить
из зоны Д-4 «Зона объектов физической культуры и массового спорта» виды
разрешенного использования – автомобильный транспорт, коммунальное
обслуживание;
26)
Исключить
из зоны Д-5 «Зона размещения культовых зданий» виды разрешенного использования
– автомобильный транспорт;
27)
В
градостроительных регламентах рекреационных зон вид разрешенного использования
«Коммунальное обслуживание» привести в соответствие с использованием земельных
участков (без возведения объектов капитального строительства);
28)
Исключить
условно разрешенный вид использования для зоны Р-1 «Зона зеленых насаждений общего
пользования» - вид использования «Туристическое обслуживание»;
29)
В
части 2 статьи 40 Градостроительных регламентов для зоны зеленых насаждений
общего пользования «Р-1» исключить объекты капитального строительства, для
которых устанавливаются виды и параметры разрешенного использования;
30)
В
зоне зеленых насаждений общего пользования «Р-1» предусмотреть для вида
разрешенного использования «Обеспечение внутреннего правопорядка» следующие
параметры разрешенного строительства: предельное количество этажей – 1,
предельная высота зданий – 4,5 метра;
31)
В
зоне зеленых насаждений общего пользования «Р-1» установить виды разрешенного
использования – игровые, детские площадки, туалеты, освещение, газоны,
цветники, рабатки, летние театры, фонтаны, МАФ;
32)
Исключить
из зоны зеленых насаждений общего пользования «Р-1» все виды разрешенного
использования, предусматривающие объекты капитального строительства:
общественное питание, культурное развитие, объекты спорта (спортивные клубы,
спортивные залы, бассейны, автодромы, мотодромы, спортивные стрельбища,
спортивные базы, лагеря), туристическое обслуживание, автомобильный транспорт
(автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения, посты органов
внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения), объекты
религиозного назначения, коммунальное обслуживание (предусмотреть только в
части инженерных сетей ливневой канализации, электросети. Исключить котельные,
гаражи, мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники);
33)
Исключить
из зоны зеленых насаждений общего пользования «Р-1» вид разрешенного использования
– автостоянки;
34)
Для
зоны зеленых насаждений общего пользования «Р-1» установить условно разрешенный
вид использования – плоскостные спортивные сооружения;
35)
Исключить
из части 1 статьи 41 Градостроительных регламентов для зоны набережных «Р-2»
повторяющееся слово «создания», а также формулировку «предусматривающих
возможности строительства или приспособления существующих объектов недвижимости
для создания необходимой инфраструктуры обслуживания отдыхающих»;
36)
Исключить
из зоны набережных «Р-2» вид разрешенного использования - коммунальное
обслуживание (предусмотреть только в части инженерных сетей ливневой
канализации, электросети. Исключить котельные, гаражи, мастерские для
обслуживания уборочной и аварийной техники);
37)
Исключить
из зоны набережных «Р-2» все виды разрешенного использования, предусматривающие
объекты капитального строительства: гостиничное обслуживание, развлечения,
магазины, общественное питание, культурное развитие, объекты спорта (спортивные
клубы, спортивные залы, бассейны, автодромы, мотодромы), объекты религиозного
назначения;
38)
Исключить
из зоны набережных «Р-2» вид разрешенного использования – автостоянки;
39)
Для
зоны набережных «Р-2» установить виды разрешенного использования – игровые,
детские площадки, туалеты, освещение, газоны, цветники, рабатки, летние театры,
фонтаны, МАФ;
40)
Исключить
для зоны набережных «Р-2» вспомогательные виды разрешенного использования -
Земельные участки, предназначенные для стоянок автомобильного транспорта,
обеспечивающего перевозки; депо (устройство мест стоянок) автомобильного
транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту;
41)
Включить
в условно разрешенные виды использования для зоны набережных «Р-2» - причалы и
сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего
инвентаря; устройство площадок для празднеств и гуляний; золоотвалы,
гидротехнические сооружения;
42)
Установить
в рекреационных зонах Р-1 и Р-2 виды разрешенного использования,
предусматривающие объекты капитального строительства, с учетом понижения их этажности;
43)
Уменьшить
в рекреационных зонах Р-1 и Р-2 предельные параметры разрешенного строительства
для вида разрешенного использования «обеспечение внутреннего правопорядка»,
«религиозное использование», «развлечение»;
44)
Предусмотреть
для территориальной зоны СХ-2 «Зона коллективных садов» основной вид
разрешенного использования «Ведение дачного хозяйства», таким образом, сохранив
для указанной зоны основной вид разрешенного использования «дачи»,
установленный действующими Правилами землепользования и застройки города
Костромы, с установлением ему в соответствии с Классификатором видов
разрешенного использования земельных участков соответствия вида - «ведения
дачного хозяйства»;
45)
Исключить
из зоны С-1 «Зона режимных объектов ограниченного доступа» виды разрешенного
использования – автомобильные дороги, земельные участки общего пользования,
коммунальное обслуживание, среднеэтажная жилая застройка, магазины,
автомобильное обслуживание;
46)
Дополнить
видом разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства для зоны С-1 «Зона режимных объектов ограниченного доступа» -
«Образование и просвещение (иные организации, осуществляющие деятельность по
образованию);
47)
Исключить
из зоны С-2 «зона кладбищ» виды разрешенного использования – коммунальное обслуживание,
земельные участки общего пользования;
48)
Предусмотреть
для зон градостроительных преобразований и градостроительного освоения
градостроительные регламенты;
49)
Внести
изменения в статьи 68, 69, 70 проекта изменений Правил в части приведения видов
разрешенного использования в соответствие с функциональным зонированием
Генерального плана города Костромы и зонами охраны объектов культурного
наследия;
50)
Включить
в статьи 68, 69 проекта изменений Правил вид разрешенного использования «Отдых
(рекреация)» только в части создание и уход за парками, городскими лесами,
садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми
полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в
них;
51)
Предусмотреть
в статье 69 проекта изменений Правил возможность увеличения параметра
разрешенного строительства, определяющего протяженность зданий;
52)
Установить
в статье 70 проекта изменений Правил предельный параметр разрешенного
строительства в отношении предельного количества этажей в соответствие с
функциональным зонированием Генерального плана города Костромы.
Председатель
Комиссии
О. В. Болоховец