В целях повышения
степени защиты права собственности и иных
вещных прав, снижения рисков, что
наличие соответствующего права не будет учтено
при возмещении убытков в связи с ограничением прав на недвижимость, при изъятии недвижимости для государственных и
муниципальных нужд, согласовании
местоположения границ смежных земельных участков,
с целью исключения в дальнейшем возникновения судебных споров по указанным
ситуациям Администрацией города Костромы проводятся работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов
недвижимости, права на которые в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) не
зарегистрированы.
Данные мероприятия проводятся в отношении земельных участков, зданий,
сооружений, объектов незавершенного строительства и помещений.
Стоит отметить,
что проведение данных
мероприятий не предполагает осуществление
государственной регистрации права за выявленным правообладателем объекта
недвижимости, сведения о ранее возникшем праве и о правообладателе будут внесены в записи
ЕГРН об объекте недвижимости и будут носить
справочный характер. При этом
обратиться за проведением государственной регистрации ранее возникшего права на данные объекты может только правообладатель в заявительном порядке,
в соответствии со статьей 69 Федерального закона
от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; в любой офис МФЦ или органы,
осуществляющие государственную
регистрацию прав, независимо от места
нахождения объекта.
Внесение в ЕГРН сведений
о правообладателях полученных на основании мероприятий, проведенных администрацией города
по выявлению правообладателя, в том числе почтовых адресов позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес
собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с
правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных
участков, что поможет избежать
возникновения земельных споров.
Кроме того, наличие сведений
в ЕГРН о собственниках объекта обеспечит
гражданам защиту их прав и имущественных интересов, предоставит возможность распорядиться такими объектами в дальнейшем, убережет от мошеннических действий с их имуществом.
Правообладатели объектов недвижимости, указанных в Перечнях, и иные заинтересованные лица, права и интересы которых
могут быть затронуты в связи с
выявлением правообладателей ранее учтенных
объектов, могут направить в Управление
имущественных и земельных отношений
Администрации города
Костромы по адресу:
город Кострома, площадь
Конституции, дом 2, сведения о правообладателях ранее учтённых объектов
недвижимости, в том числе документы, подтверждающие права на ранее
учтенные объекты
недвижимости. Обращения (заявления) оформляются в
письменном виде и направляются в адрес Управления лично, почтой или на адрес
электронной почты: uizo@gradkostroma.ru
В
заявлении необходимо указать:
- сведения о правообладателе ранее учтённого
объекта (при наличии приложить копии подтверждающих документов о правах на объект);
- сведения о почтовом адресе
и (или) адресе
электронной почты для связи с заинтересованными лицами при проведении работ по выявлению правообладателей
ранее учтённых объектов недвижимости.
Вместе с тем, обращаем
внимание, что правообладатели данных объектов
вправе самостоятельно обратиться в орган регистрации прав с
заявлением о внесении сведений о ранее учтенном
объекте недвижимости с одновременной подачей
заявления о государственной
регистрации права.
Правообладателям
ранее учтенных объектов необходимо понимать, что реализация закона
не повлечет за собой никаких
санкций (штрафов) в их отношении, поскольку внесение сведений о правообладателе объекта
недвижимости в ЕГРН и государственная регистрация ранее возникших прав не является
обязательной и осуществляется по желанию их обладателей.
Дополнительно сообщаем,
что с 1 января 2021 года в связи с внесением
изменением в подпункт 8 пункта 3 статьи 333.35 Налогового кодекса
Российской Федерации за
государственную регистрацию возникшего первичного права собственности на объект
недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная
пошлина не уплачивается.
Перечни ранее учтённых объектов недвижимости
|
земельные участки и объекты незавершенного строительства
|
|
|
|
объекты капитального строительства (здания, сооружения):
|
|
|
|
помещения:
|
|
|
Перечень выявленных ранее учтенных объектовнедвижимости, прекративших
своё
существование и подлежащих снятию с государственного кадастрового учёта
Перечень ранее учтенных объектов
недвижимости, в отношении которых выявлены
правообладатели