Памятка по порядку
оформления документов, необходимых для оборудования парковок автотранспорта на
территории многоквартирных домов
В силу положений
части 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О
введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36
Жилищного кодекса Российской Федерации с момента регистрации права
собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме
сформированный и поставленный на государственный кадастровый учет земельный
участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую
долевую собственность собственников помещений данного многоквартирного дома.
Учитывая
изложенное, земельные участки под многоквартирными домами являются общей
долевой собственностью собственников помещений в силу закона. Собственники
помещений владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах
распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме по решению общего собрания
собственников помещений данного многоквартирного дома.
Размещение
парковки автотранспорта и иных элементов благоустройства в границах
сформированной территории многоквартирного дома возможно путем разработки
проекта благоустройства территории.
Проект
благоустройства территории включает в себя план-схему земельного участка,
выполненную на топографической основе в масштабе 1:500 с указанием границ
земельного участка, мест размещения мест парковки автотранспорта и проездов к
ним. Топографический план земельного участка в масштабе 1:500 содержит
информацию об объектах капитального строительства на земельном участке, о
наличии инженерных коммуникаций и месте их размещения, а также информацию об
имеющихся элементах благоустройства на территории и наличии иных построек.
Показатели для
расчета площади нормируемых элементов благоустройства, нормативные расстояния
размещения таких элементов от границ жилых домов в схеме благоустройства должны
определяться с соблюдением требований местных нормативов градостроительного
проектирования, утвержденных решением Думы города Костромы от 26 марта 2015
года № 52 (далее – местные нормативы) и технических регламентов, с учетом
следующих факторов:
- наличие подземных коммуникаций, зон охраны данных
коммуникаций;
- границы и размеры площадок;
- покрытие площадок;
- количество машино-мест на площадках, предусмотренных
для парковки автотранспорта;
- наличие древесной и кустарниковой растительности.
В соответствии с СанПиН
2.2.1/2.1.1.1200
«Санитарно-защитные
зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», для
гостевых автостоянок жилых домов разрывы не устанавливаются. Размещение парковок
автотранспорта для постоянного хранения на территориях многоквартирных домов
запрещено.
Разработанный
проект благоустройства, предусматривающий размещение парковки автотранспорта и
иных элементов благоустройства в границах сформированного земельного под
многоквартирным домом первично подлежит рассмотрению на общем собрании
собственников помещений многоквартирного жилого дома.
В соответствии с
нормами статьи 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания также
отнесено решение вопросов о порядке пользования общим имуществом собственников
помещений и порядке эксплуатации элементов благоустройства.
Общее собрание
собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если
в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их
представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего
числа голосов. При наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае,
если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли
участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их
представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов
собственников помещений в данном многоквартирном доме.
В случае
положительного решения на общем собрании, проект благоустройства территории
многоквартирного дома и копию протокола общего собрания рекомендуется
представить в адрес Управления архитектуры и градостроительства Администрации
города Костромы по адресу: город Кострома, площадь Конституции, 2, кабинет №
303 (приемная) для рассмотрения и учета в работе.
После выполнения
работ по реализации благоустройства на территории многоквартирного дома, рекомендуется
представить исполнительную съемку в адрес Управления архитектуры и
градостроительства администрации города Костромы в целях занесения информации в
информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД)
города Костромы.
Что касается работ
по рубке зеленых насаждений в границах территории многоквартирного дома,
сообщаем, что в соответствии с пунктами 1, 2 части 4 статьи 8 Порядка
использования, охраны, защиты и восстановления зеленых насаждений на территории
города Костромы, утвержденного решением Думы города Костромы от 30 мая 2013
года № 79 (далее – Порядок), охрана и защита зеленых насаждений при
осуществлении градостроительной деятельности обеспечивается путем соблюдения
требований по охране и защите зеленых насаждений, а также включения в проектную
документацию сведений о состоянии зеленых насаждений, оценки воздействия
проектируемого объекта на зеленые насаждения при организации строительства на
земельных участках, занятых зелеными насаждениями.
В связи с
изложенным, при разработке проекта благоустройства территории необходимо
учесть, попадают ли зеленые насаждения в зону устройства парковки
автотранспорта.
В соответствии с
Порядком, рубка (обрезка) древесно-кустарниковой растительности и ликвидация
травяного покрова на земельных участках, находящихся в частной собственности и
не включенных в Перечень озелененных территорий города Костромы, производится
без разрешения.
Учитывая, что в
соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской
Федерации, принятие решения о пределах использования земельного участка, на
котором расположен многоквартирный дом, в том числе организация озеленения
относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме, разрешительным документом на проведение работ по рубке,
обрезке древесно-кустарниковой растительности и ликвидации травяного покрова в
границах сформированной территории многоквартирного дома, будет являться
протокол вышеназванного общего собрания собственников. При принятии на общем
собрании решения о рубке или обрезке древесно-кустарниковой растительности, протокол
собрания можно направить в управляющую компанию, в целях проведения данных
работ, либо собственники вправе заключить договор с любой специализированной
организацией для выполнения работ по рубке (обрезке) зеленых насаждений.