Пояснительная записка
к проекту решения Думы города Костромы «Об установлении на 2018 год значения коэффициента муниципального регулирования, применяемого при определении размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом»
 
Проект решения Думы города Костромы «Об установлении на 2019 год значения коэффициента муниципального регулирования, применяемого при определении размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом» подготовлен в соответствии со статьёй 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», частью 5 статьи 9 Положения о предоставлении в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности города Костромы, утверждённого решением Думы города Костромы от 20 января 2011 года № 3.
В настоящее время на рынке аренды коммерческой недвижимости в городе Костроме наблюдается большое количество предложений о сдаче в аренду нежилых помещений. Предлагаемые помещения находятся в удовлетворительном техническом состоянии, расположены в местах с хорошей транспортной доступностью, наличием автостоянок, и т. д. В связи с этим необходимо принятие мер, стимулирующих арендаторов муниципального имущества к сохранению арендных отношений.
Проект решения подготовлен с целью установления на 2019 год значения коэффициента муниципального регулирования, применяемого при определении размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом. При этом арендная плата за пользование муниципальным имуществом в очередном календарном году подлежит перерасчёту путём умножения её размера, действующего в текущем календарном году, на коэффициент муниципального регулирования.
Основной группой субъектов, интересы которых могут быть затронуты предлагаемым решением, являются юридические лица и индивидуальные предприниматели, арендующие муниципальное имущество города Костромы.
Предлагаемый к принятию проект решения содержит положения, устанавливающие на 2019 год для юридических и физических лиц (в том числе в сфере предпринимательской и инвестиционной деятельности), арендующих муниципальное имущество города Костромы, обязанности по уплате в бюджет города Костромы арендной платы за пользование таким имуществом с учётом предлагаемого размера коэффициента муниципального регулирования равным 1.
Мониторинг арендной платы на рынке недвижимости в городе Костроме, проведённый по данным сайтов в сети «Интернет» агентства недвижимости «Сенатор» http://an-senator.ru, агентства недвижимости «Президент» http://www.president-k.ru, https://www.avito.ru, показал, что размер арендной варьируется от 100 до 1000 рублей за 1 кв.м (без учёта платы за коммунальные услуги) в зависимости от расположения объекта, его состояния и технических характеристик. Средний ежемесячный размер арендной платы по рассмотренным 38 объектам, аналогичным муниципальным объектам, составил 302 рубля за 1 кв.м.
Средний размер ежемесячной арендной платы за пользование муниципальным имуществом для коммерческих организаций и игживидуальных предпринимателей составляет 321 рубль за 1 кв.м, что соразмерено рыночной арендой плате в городе Костроме (таблица 1).
 
Таблица 1
Информация об аренде муниципального имущества по состоянию
на 1 сентября 2018 года
Наименование
Количество
договоров, штуки
Площадь помещений, переданных в аренду, квадратные метры
Среднемесячная арендная плата за 1 квадратный метр без учёта налога на добавленную стоимость, рубли
В том числе, заключённых с коммерческими организациями и индивидуальными предпринимателями
(за исключением аптек)
Количество
договоров, штуки
Площадь,
квадратные метры
Средняя
месячная арендная плата
за 1 квадратный метр, рубли
Всего договоров аренды, в том числе:
37
3898,4
2579
25
2009,4
321
договоры, в которых арендная плата определена на основании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы
18
1776,6
300
15
1375,8
341
договоры, арендная плата в которых рассчитана в соответствии с Правилами определения размера арендной платы
19
2121,8
214
10
633,6
301
 
Таким образом, приведение среднего размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом к уровню рыночной арендной платы, с одной стороны, и стимулирование арендаторов муниципального имущества к сохранению арендных отношений, с другой стороны, возможно только путём установления коэффициента муниципального регулирования равного 1.
В результате выбранного варианта ожидается сохранение арендной платы для всех категорий арендаторов муниципального имущества на уровне 2018 года.
Принятие решения Думы города Костромы «Об установлении на 2019 год значения коэффициента муниципального регулирования, применяемого при определении размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом» не повлечёт расходов из бюджета города Костромы.
 
 
Вносится главой
Администрации
города Костромы
Проект
ДУМА ГОРОДА КОСТРОМЫ

РЕШЕНИЕ
 
 
№
 
 
 
Об установлении на 2019 год значения коэффициента муниципального регулирования, применяемого при определении размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом
 
 
В соответствии со статьёй 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», частью 5 статьи 9 Положения о предоставлении в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности города Костромы, утвержденного решением Думы города Костромы от 20 января 2011 года № 3, руководствуясь статьями 29 и 55 Устава муниципального образования городского округа город Кострома, Дума города Костромы
 
РЕШИЛА:
 
1. Установить на 2019 год значение коэффициента муниципального регулирования, применяемого при определении размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом, равным 1.
2. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2019 года и подлежит официальному опубликованию.
 
Глава города Костромы                                       Ю. В. Журин