постановлением администрации города Костромы
от «___»___________20___ года №____
Изменения в документацию по планировке территории,
ограниченной улицей Магистральной, северо-восточной
границей земельного участка по улице Магистральной, 40, северо-восточной
границей лыжероллерной трассы в микрорайоне Паново, северо-восточной границей
озелененной территории «Роща в карьере по ул. Ярославской», юго-восточной и
юго-западной границами садоводческого товарищества «Березка-2», улицей Металлистов,
юго-западными границами земельных участков по улице Магистральной, 30а, 30
Том 1
Основная часть
1. Внести в основную часть проекта планировки территории, ограниченной улицей Магистральной, северо-восточной границей земельного участка по улице Магистральной, 40, северо-восточной границей лыжероллерной трасы в микрорайоне Паново, северо-восточной границей озелененной территории "Роща в карьере по ул. Ярославской", юго-восточной и юго-западной границами садоводческого товарищества "Березка-2", улицей Металлистов, юго-западными границами земельных участков по улице Магистральной, 30а, 30, следующие изменения
1.1. в части 1 тома 1:
1.1.1. План архитектурно-планировочной организации территории (основной чертеж) в части территории, ограниченной улицами Магистральной, Александра Зиновьева, Южной, Радиозаводской, и в части Ведомости жилых и общественных зданий и сооружений изложить в редакции, согласно приложению к настоящим изменениям в документацию по планировке территории;
1.1.2. Чертеж организации транспорта и сети дорог и улиц признать утратившим силу;
1.1.3. Чертеж размещения инженерных сетей и сооружений признать утратившим силу;
1.1.4. Чертеж фасадов зданий и сооружений
1.1.5. Виды со стороны ул. Магистральной, со стороны проектируемой улицы городского значения признать утратившим силу;
1.2. в части 2 тома 1:
1.2.1. раздел 3 дополнить пунктом 2 следующего содержания:
«2. Этажность и предельные параметры
Таблица 2
|
N на плане
|
Наименование и обозначение
|
Этажность
|
Площадь застройки (предельная,
максимальная),
м2
|
|
1
|
Многоквартирный жилой дом с
пристроенными
нежилыми помещениями
|
9
|
1810,0
|
|
2
|
Многоквартирный жилой дом
|
9,12
|
1580,0
|
|
3
|
Многоквартирный жилой дом
|
9
|
910,0
|
|
4
|
Многоквартирный жилой дом
|
9
|
1390,0
|
|
5
|
Многоквартирный жилой дом
|
9
|
1390,0
|
|
6
|
Многоквартирный жилой дом
|
9
|
910,0
|
|
7
|
Многоквартирный жилой дом с
пристроенными
нежилыми помещениями
|
9
|
1810,0
|
|
8
|
Многоквартирный жилой дом с
пристроенными
нежилыми помещениями
|
5,9
|
1430,0
|
|
9
|
Многоквартирный жилой дом с
пристроенными
нежилыми помещениями
|
9
|
1220,0
|
|
10
|
Многоквартирный жилой дом с
пристроенными
нежилыми помещениями
|
9
|
1220,0
|
|
11
|
Многоквартирный жилой дом с
пристроенными
нежилыми помещениями
|
9
|
1220,0
|
|
12
|
Многоквартирный жилой дом с
пристроенными
нежилыми помещениями
|
9
|
1220,0
|
|
13
|
Многоквартирный жилой дом с
пристроенными
нежилыми помещениями
|
9
|
1220,0
|
|
14
|
Многоквартирный жилой дом с
пристроенными
нежилыми помещениями
|
9
|
1220,0
|
|
15
|
Многоквартирный жилой дом
|
9
|
790,0
|
|
16
|
Многоквартирный жилой дом
|
5
|
910,0
|
|
17
|
Многоквартирный жилой дом с
пристроенными
нежилыми помещениями
|
5,9
|
1310,0
|
|
18
|
Школа на 1135 учащихся
|
4
|
6898,5
|
|
19
|
Детский сад на 240 мест
|
2
|
1068,0
|
|
20
|
Магазин
|
2
|
220,0
|
|
21
|
Административное здание
|
1
|
220,0
|
|
22
|
Магазин
|
2
|
220,0
|
|
23
|
Магазин
|
2
|
220,0
|
|
24
|
Объекты общественно-делового назначения
(коды видов разрешенного использования в соответствии с классификатором видов
разрешенного использования 3.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8, 4.9, 4.9.1,
4.10)
|
в соответствии с действующими ПЗЗ*
|
в соответствии с действующими ПЗЗ*
|
|
25
|
|||
|
26
|
|||
|
27
|
|||
|
28
|
Котельная
|
1
|
144,0
|
|
29
|
КНС
|
1
|
100,0
|
|
30
|
Газораспределительный пункт
|
1
|
27,0
|
|
31
|
Трансформаторная подстанция
|
1
|
49,0
|
|
32
|
Трансформаторная
подстанция
|
1
|
49,0
|
|
33
|
Трансформаторная
подстанция
|
1
|
49,0
|
|
34
|
Трансформаторная
подстанция
|
1
|
49,0
|
|
35
|
Трансформаторная
подстанция
|
1
|
49,0
|
|
36
|
Трансформаторная
подстанция
|
1
|
49,0
|
* Правила землепользования и застройки
города Костромы
2. Изменение градостроительных регламентов зон
планируемого размещения объектов капитального строительства многофункциональной
зоны, ограниченной ул. Зиновьева, ул. Магистральной, ул. Радиозаводской, ул.
Южной, в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Костромы.
3. Уточнение необходимого количества парковочных мест
жилой застройки и многофункциональной зоны в соответствии с местными
нормативами градостроительного проектирования города Костромы. Предусмотрено
расположение парковочных мест для жителей в границах земельных участков
многоквартирных жилых домов. Уточнено размещение объекта местного значения -
автостоянки, обеспечивающей дополнительные места для жителей микрорайона под
одним объектом многофункциональной зоны на участке с кадастровым номером
44:27:080522:401. Предусмотрены дополнительные парковочные места на территории
общего пользования.
4. Уточнение и добавление новых точек подключения для
сетей газоснабжения, водоотведения и ливневой канализации в соответствии с
техническими условиями и письмами ресурсоснабжающих организаций города
Костромы.
1. Общая часть.
Изменения в документацию по планировке территории,
ограниченной улицей Магистральной, северо-восточной границей земельного участка
по улице Магистральной, 40, северо-восточной границей лыжероллерной трассы в
микрорайоне Паново, северо-восточной границей озелененной территории «Роща в
карьере по ул. Ярославской», юго-восточной и юго-западной границами
садоводческого товарищества «Березка-2», улицей Металлистов, юго-западными
границами земельных участков по улице Магистральной, 30а, 30.» предусматривают только внесение изменений в чертежи
проекта и текстовую часть и разработаны в соответствии с:
-
Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №
190-ФЗ;
-
Земельным кодексом Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136- ФЗ;
-«Генеральным планом города Костромы», утверждённым
решением Думы города Костромы 16 декабря 2008 года № 212 и действующим в
редакции Решения Думы города № 247 от 18 декабря 2014.
- Правилами землепользования и застройки города
Костромы, утверждёнными решением Думы города Костромы от 16 декабря 2010 года №
62 и действующими в редакции Решения Думы города № 248 от 18 декабря 2014.
-
Программа комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры городского
округа город Кострома на 2016 – 2025 годы утвержденная решением Думы города
Костромы от 27 октября 2016 года № 208;
-
Программа комплексного развития транспортной инфраструктуры городского округа
город Кострома на 2016 – 2025 годы утверждена решением Думы города Костромы от
27 октября 2016 года № 209;
-
Программа комплексного развития социальной инфраструктуры городского округа
город Кострома на 2016 – 2025 годы утверждена решением Думы города Костромы от
27 октября 2016 года № 210.
- Местные
нормативы градостроительного проектирования города Костромы, утвержденные
решением Думы города Костромы от 26.03.2015 № 52.
-СП
42.13130.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских
поселений»;
-СанПиН
2.2.1/2.1.1.1200-03, РДС 30-201-98 и другими строительными нормами и правилами
и действующими нормативными актами Российской Федерации;
На
основании:
-
Постановления Администрации города Костромы № 1770 от 1 июля 2016 года «Об
утверждении документации по планировке территории, ограниченной улицей Магистральной,
северо-восточной границей земельного участка по улице Магистральной, 40,
северо-восточной границей лыжероллерной трассы в микрорайоне Паново,
северо-восточной границей озелененной территории «Роща в карьере по ул.
Ярославской», юго-восточной и юго-западной границами садоводческого
товарищества «Березка-2», улицей Металлистов, юго-западными границами земельных
участков по улице Магистральной, 30а, 30.»;
-
Постановления Администрации города Костромы № 1317 от 26 апреля 2017 года «О
подготовке изменений в документацию по планировке территории, ограниченной улицей Магистральной, северо-восточной границей
земельного участка по улице Магистральной, 40, северо-восточной границей
лыжероллерной трассы в микрорайоне Паново, северо-восточной границей озелененной
территории «Роща в карьере по ул. Ярославской», юго-восточной и юго-западной
границами садоводческого товарищества «Березка-2», улицей Металлистов,
юго-западными границами земельных участков по улице Магистральной, 30а, 30.»
2. Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения.
Проектом не
предусматривается изменений по составу и количеству объектов капитального
строительства местного значения.
На территории элемента планировочной
структуры планируется размещение объектов местного значения, объекты
дошкольного образования и общеобразовательных учреждений в соответствии с
программой комплексного развития социальной инфраструктуры городского округа
город Кострома на 2016 – 2025 годы:
- Дошкольное образовательное учреждение на
240 мест;
- Общеобразовательное учреждение на 1135
мест.
На территории планируется размещение
объектов для предоставления услуг и обслуживания населения:
- объекты административного, делового и коммерческого
назначения, розничной торговли: административно-офисное здание с
торгово-выставочными помещениями, административно-офисный комплекс с
торгово-выставочными помещениями.
На территории планируется размещение объекта в области
развития транспорта –автостоянка.
Раздел 3 изложить в новой редакции.
3. Положение о характеристиках планируемого развития территории.
В проектной документации предусмотрены следующие
изменения:
1. В отношении территории, ограниченной ул. Зиновьева,
ул. Магистральной, ул. Радиозаводской, ул. Южной, «Чертеж границ существующих и
планируемых элементов планировочной структуры, границ зон планируемого
размещения объектов капитального строительства» и таблицу 1 «Ведомости жилых и
общественных зданий и сооружений» читать в новой редакции.
Таблица 1
Ведомость жилых и общественных зданий и сооружений
|
N на плане
|
Наименование и обозначение
|
Этажность
|
Площадь застройки (предельная,
максимальная),
м2
|
|
1
|
Многоквартирный жилой дом с
пристроенными
нежилыми помещениями
|
9
|
1810,0
|
|
2
|
Многоквартирный жилой дом
|
9,12
|
1580,0
|
|
3
|
Многоквартирный жилой дом
|
9
|
910,0
|
|
4
|
Многоквартирный жилой дом
|
9
|
1390,0
|
|
5
|
Многоквартирный жилой дом
|
9
|
1390,0
|
|
6
|
Многоквартирный жилой дом
|
9
|
910,0
|
|
7
|
Многоквартирный жилой дом с пристроенными
нежилыми помещениями
|
9
|
1810,0
|
|
8
|
Многоквартирный жилой дом с
пристроенными
нежилыми помещениями
|
5,9
|
1430,0
|
|
9
|
Многоквартирный жилой дом с
пристроенными
нежилыми помещениями
|
9
|
1220,0
|
|
10
|
Многоквартирный жилой дом с
пристроенными
нежилыми помещениями
|
9
|
1220,0
|
|
11
|
Многоквартирный жилой дом с
пристроенными
нежилыми помещениями
|
9
|
1220,0
|
|
12
|
Многоквартирный жилой дом с
пристроенными
нежилыми помещениями
|
9
|
1220,0
|
|
13
|
Многоквартирный жилой дом с
пристроенными
нежилыми помещениями
|
9
|
1220,0
|
|
14
|
Многоквартирный жилой дом с
пристроенными
нежилыми помещениями
|
9
|
1220,0
|
|
15
|
Многоквартирный жилой дом
|
9
|
790,0
|
|
16
|
Многоквартирный жилой дом
|
5
|
910,0
|
|
17
|
Многоквартирный жилой дом с
пристроенными
нежилыми помещениями
|
5,9
|
1310,0
|
|
18
|
Школа на 1135 учащихся
|
4
|
6898,5
|
|
19
|
Детский сад на 240 мест
|
2
|
1068,0
|
|
20
|
Магазин
|
2
|
220,0
|
|
21
|
Административное здание
|
1
|
220,0
|
|
22
|
Магазин
|
2
|
220,0
|
|
23
|
Магазин
|
2
|
220,0
|
|
24
|
Объекты общественно-делового назначения
(коды видов разрешенного использования в соответствии с классификатором видов
разрешенного использования 3.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8, 4.9, 4.9.1,
4.10)
|
в соответствии с действующими ПЗЗ*
|
в соответствии с действующими ПЗЗ*
|
|
25
|
|||
|
26
|
|||
|
27
|
|||
|
28
|
Котельная
|
1
|
144,0
|
|
29
|
КНС
|
1
|
100,0
|
|
30
|
Газораспределительный пункт
|
1
|
27,0
|
|
31
|
Трансформаторная подстанция
|
1
|
49,0
|
|
32
|
Трансформаторная
подстанция
|
1
|
49,0
|
|
33
|
Трансформаторная
подстанция
|
1
|
49,0
|
|
34
|
Трансформаторная
подстанция
|
1
|
49,0
|
|
35
|
Трансформаторная
подстанция
|
1
|
49,0
|
|
36
|
Трансформаторная
подстанция
|
1
|
49,0
|
* Правила землепользования и застройки
города Костромы
2. Изменение градостроительных регламентов зон
планируемого размещения объектов капитального строительства многофункциональной
зоны, ограниченной ул. Зиновьева, ул. Магистральной, ул. Радиозаводской, ул.
Южной, в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Костромы.
3. Уточнение необходимого количества парковочных мест
жилой застройки и многофункциональной зоны в соответствии с местными
нормативами градостроительного проектирования города Костромы. Предусмотрено
расположение парковочных мест для жителей в границах земельных участков
многоквартирных жилых домов. Уточнено размещение объекта местного значения -
автостоянки, обеспечивающей дополнительные места для жителей микрорайона под
одним объектом многофункциональной зоны на участке с кадастровым номером
44:27:080522:401. Предусмотрены дополнительные парковочные места на территории
общего пользования.
4. Уточнение и добавление новых точек подключения для
сетей газоснабжения, водоотведения и ливневой канализации в соответствии с
техническими условиями и письмами ресурсоснабжающих организаций города
Костромы.
Градостроительные регламенты зон планируемого
размещения объектов капитального строительства.
Градостроительные регламенты зон планируемого
размещения объектов капитального строительства многофункциональной зоны,
ограниченной ул. Зиновьева, ул. Магистральной, ул. Радиозаводской, ул. Южной, принимаются
в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки города
Костромы. Виды разрешенного использования земельных участков принимаются в
соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
В отношении земельных участков, на которые ранее
выданы разрешения на строительство, применяются параметры в соответствии с
проектом планировки территории, утвержденным постановлением Администрации
города Костромы № 1770 от 1 июля 2016 года.
Плотность
и параметры застройки территории, необходимые для развития территории,
приведены в таблице 2.
Таблица 2
|
№ п/п
|
Территория
|
Единицы измерения
|
Количество необходимое по
расчетным показателям
|
Количество по проекту
|
%
|
|
|
Территория проекта планировки всего:
в красных линиях -
в том числе:
|
га
|
|
29,1
24,75
|
100
|
|
1
|
Территория жилой застройки
|
га
|
-
|
9,10
|
31,3
|
|
2
|
Участок школы
|
мест/га
|
290/2,16
|
1135/2,49
|
10,06
|
|
3
|
Участок детского сада
|
мест/га
|
193/0,81
|
240/0,84
|
2,9
|
|
4
|
Территория объектов общественно-делового назначения
|
га
|
0,46
|
7,22
|
24,81
|
|
5
|
Территории объектов физической культуры и массового
спорта
|
га
|
-
|
-
|
-
|
|
6
|
Территории для размещения проектируемых сооружений
для хранения транспортных средств
|
га
|
1,16
|
2,6
|
-
|
|
7.
7.1
7.2
7.3
7.4
7.5
|
Территория общего пользования
В том числе:
Участки зеленых насаждений
Улицы, основные проезды
Бульвары (мощение)
Тротуары вдоль улиц
Автостоянки в пределах территории общего пользования
|
га
|
2,32
-
-
-
-
|
8,49
5,96
1,05
1,28
0,15
0,05
|
29,18
|
|
8
|
Территория размещения объектов инженерной
инфраструктуры:
проектируемая кнс
проектируемая котельная
проектируемый газораспределительный пункт
|
га
га
га
|
-
|
0,08
0,07
0,01
0.04
|
0,28
0,24
0,03
0,14
|
|
9
|
Прочие территории
|
га
|
-
|
-
|
-
|
|
10
|
Население в соответствии с расчетом
|
тыс. чел.
|
|
2,24
|
|
|
11
|
Плотность населения
|
чел/га
|
|
250
|
|
|
12
|
Процент застройки
|
%
|
|
15,90
|
|
|
13
|
Площадь озеленения жилой зоны (на 1 человека)
|
м2
|
5,0
|
5,0
|
|
|
14
|
Общая площадь жилой застройки в соответствии с
расчетом
|
тыс.м2
|
-
|
69,83
|
|
|
15
|
Жилищная обеспеченность
на 1 человека
|
м2/чел.
|
30,0
|
30,0
|
|
Раздел 4 изложить в новой редакции.
4. Положения о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.
4.1.
Характеристики развития системы социального обслуживания, необходимой для
развития территории не изменяются и приведены в таблице 3.
Таблица 3
|
№ п/п
|
Наименование
|
|
1
|
Детское дошкольное образовательное учреждение на
240 мест
|
|
2
|
Общеобразовательное учреждение на 1135 учащихся
|
|
3
|
Административное здание
|
|
4
|
Магазин
|
|
5
|
Магазин
|
|
6
|
Магазин
|
|
7
|
Торгово-развлекательный центр
|
4.2. Характеристики развития системы транспортного обслуживания,
необходимой для развития территории изменяются в части уточнения необходимого количества парковочных мест в
соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования и
удалением подземных парковок из многофункциональной зоны.
Объекты местного значения в области
развития улично-дорожной сети: - магистральная улица городского значения
регулируемого движения (от ул. Магистральной до ул. Ярославской) с круглой
развязкой.
Магистральная сеть
Система основных магистралей, заложенных генпланом,
включает:
Проектируемая круглая транспортная развязка на пересечении ул. Магистральной и ул.
Радиозаводской. Предлагается разместить круглую развязку вместо проектируемой
ранее развязки в 2-х уровнях. Данное решение более функционально и экономически
реализуемо. При выполнении данной развязки не ущемляются права жителей дома по
ул. Магистральной в части соблюдения санитарно-защитных зон как было в ранее
запроектированной 2-х уровневой развязке. Рядом с данной развязкой предлагается
устройство подземного пешеходного перехода для пешеходной связи.
Проектируемая магистральная улица общегородского
значения ул. Радиозаводская - от ул.
Магистральной до ул. Ярославской. Проектом планировки предлагается выполнить
проектируемую улицу общегородского значения регулируемого движения (согласно
генеральному плану г. Кострома) проходящую «от ул. Магистральной до ул.
Ярославской» в 2 полосы. Данное решение обусловлено невозможностью выполнить
дорогу общегородского значения в соответствии с генпланом города Костромы в 4
полосы в связи с существующими стесненными условиями застройки – расположением
существующего гаражного кооператива, опоры ЛЭП и существующих жилых домов по
ул. Магистральной и ул. Металлистов, а так же гаражного кооператива по ул.
Ярославской. При этом оставляется возможность расширения улицы до 4 полос при
дальнейшем освобождении данной территории от гаражного кооператива по ул.
Магистральной и ул. Ярославской.
Ширина улицы в красных линиях – 56,0 м., ширина
проезжей части 7,0 м, газон по 4,75 м. и тротуар шириной по 2,25 м. Ширина
обусловлена существующей охранной зоной ЛЭП.
В Продолжение улицы Южной до проектируемого
внутриквартального проезда и далее до ул. Магистральной запроектирована улица
местного значения. Ширина
проезда в красных линиях – 15,0 м., ширина проезжей части 7,0, газон 3,0 м и
тротуар шириной 1,5 м для подъезда к объектам местного значения и к жилой
застройке.
Вдоль западной границы территории проекта от
продлеваемой ул. Южной до проектируемой улицы общегородского значения
запроектирован основной внутриквартальный проезд ул. Александра Зиновьева.
Ширина проезда в красных линиях – 11,5 м., ширина проезжей части 6,0 м, газон
3,0 м, тротуар шириной 1,5 м.
К объектам капитального строительства предусмотрены
проезды шириной 5,5 м, вдоль проездов запроектированы тротуары по 1,5 м.
Для удобной пешеходной связи в микрорайоне
запроектирован пешеходный бульвар с двумя тротуарами, шириной 4,0 (с
возможностью размещения велосипедной дорожки, шириной 1м), и газоном
посередине, шириной 3,5 м.
Автомобильные стоянки и парковки:
Проектом планировки предусмотрены места
для хранения и парковки автотранспорта жителей.
На территории жилой застройки
предусмотрены парковки для временного хранения; на дворовых территориях
расположены гостевые стоянки, на территории размещения объектов
административного, делового и коммерческого назначения, розничной торговли
предусмотрены автостоянки, расположенные в радиусе доступности.
На территории планируемого дилерского центра по
продаже автомобилей на пересечении ул. Магистральной и ул. Александра
Зиновьева в соответствии с генпланом города Костромы предусмотрен объект в области развития транспорта –автостоянка.
Для кратковременного хранения автомобилей
проектом предусмотрены стоянки у всех общественных, административных, и
культурно-зрелищных зданий и сооружений. Для временного хранения расчет емкости
стоянок автомобилей выполнен в соответствии с Местными нормативами
градостроительного проектирования города Костромы –1 машино-место на 90 м2
площади квартир. Для многоэтажной жилой застройки из расчета 68250 м2
на 8,75га территории с коэффициентом-0,62 для 9 этажного жилого дома количество
парковочных мест составляет 471 машиномест. Для среднеэтажной жилой застройки
из расчета 1580 м2 на 0,35га территории с коэффициентом-0,9 для 5
этажного жилого дома количество парковочных мест составляет 16 машиномест. Для
объектов делового коммерческого назначения из расчета 12 машиномест на 100 м2
торговой площади.
Основные технико-экономические показатели
приведены в таблице 4
Основные
технико-экономические показатели транспортной инфраструктуры
Таблица 4
|
№ п/п
|
Наименование
|
Единица измерения
|
Количество в соответствии
с расчетом согласно МНГП*
|
Количество
по проекту
|
|
1
|
Протяженность улично-дорожной сети, всего:
|
км
|
|
3,944
|
|
2
|
Магистральная улица общегородского значения
регулируемого движения
|
км
|
|
1,188
|
|
3
|
Улицы местного значения
|
км
|
|
1,40
|
|
4
|
Проезды основные
|
км
|
|
1,356
|
|
5
|
автостоянки для хранения транспортных средств,
всего
|
машино-мест
|
-
|
1460
|
|
6
|
Парковочные места для жилой застройки
|
машино-мест
|
487
|
606
|
|
7
|
парковки легковых автомобилей при общественных
объектах, объектах делового и коммерческого назначения
в т.ч. - при дошкольных образовательных
учреждениях;
- при общеобразовательных учреждениях;
-при объектах делового и коммерческого назначения
|
машино-мест
|
840
10
10
|
854
10
16
828
|
*МНГП – Местные
нормативы градостроительного проектирования города Костромы
Обеспеченность местами для хранения личного
автотранспорта жителей решена размещением на дворовых территориях гостевых
парковок в количестве 542 штуки и на территориях общего пользования прилегающих
к жилым домам в количестве 64 штуки. Общее количество для автотранспорта
жителей составит 606 машино-мест. Также запроектировано 854 машино-места для
парковки легковых автомобилей на приобъектных стоянках у зданий общественного,
делового и коммерческого назначения. На территории планируемого дилерского
центра по продаже автомобилей на пересечении ул. Магистральной и ул. Александра
Зиновьева на участке с кадастровым
номером 44:27:080522:401 дополнительно
предусмотрен объект в области развития
транспорта – автостоянка.
4.3. Характеристики развития системы инженерно-технического
обеспечения, необходимой для развития территории не изменяются и приведены
ниже.
Теплоснабжение – автономное индивидуальное и от газовых котельных.
Газоснабжение планируется от двух точек подключения:
1. От существующего
газопровода высокого давления I от ГРС-3 (за пределами границ ГРС) согласно условиям
подключения АО «Газпром газораспределение Кострома» № 000014394 от 14 марта
2016 г.
2. От существующего
газопровода высокого давления II категории в районе д. Каримово; в районе мкр.
«Агашкина гора» согласно условиям подключения АО «Газпром газораспределение
Кострома» № 000019065 от 9 июня 2017 г.
Водоснабжение
В соответствии с техническими условиями выданными -
МУП «Костромагорводоканал» № 2/9491 от 18.12.15г. Подключение предусматривается
от существующего и проектируемого водоводов d=600 мм расположенных вдоль улицы
Магистральной. Для зданий высотой более 25 метров планируется установка
локальных РНС для повышения высоты подъема воды. По микрорайону планируется
выполнить закольцовку водопроводных сетей для обеспечения бесперебойного
водоснабжения жителей и инфраструктуры. Для обеспечения проектируемого
микрорайона водой необходимо выполнить строительство резервуара чистой воды
объемом 10000 м³ на ДОСВ г. Кострома с их реконструкцией, комплекс скважин
в п. Козелино, магистральный водовод Ø500 мм от ДОСВ по ул.
Солониковская до ул. Магистральная-ул. Радиозаводская с присоединением к
существующему аналогичному водоводу, проходящему по ул.
Магистральная-Радиозаводская, кольцевых водопроводных сетей в пределах
проектируемого микрорайона с двумя присоединениями к городскому водоводу
Ø500 мм.;
Расход воды на водоснабжение проектируемого
микрорайона Паново-2 составляет 2160 м3/сут.
Схема водоснабжения микрорайона обеспечивает подачу
воды ко всем потребителям и пожарным гидрантам.
Гарантированный напор в точках подключения к
магистральному водопроводу составляет 25 м.
Потребный напор для 12-ти этажных домов составляет 50
м. Для повышения давления предусматривается в технических помещениях объектов
строительства установка повысительных насосных станций.
Внутреннее пожаротушение предусматривается от
повысительных противопожарных насосных установок.
Наружные сети предусматривается
укладывать из труб ПВХ.
Водоотведение планируется
от двух точек подключения:
1. В соответствии с техническими условиями выданными МУП
«Костромагорводоканал» № 2/9491 от 18.12.15г. Выполняется из полиэтиленовых
труб Канализация по микрорайону самотечная до КНС-1 у улицы Магистральной в
самой нижней точке и дальнейшем подключением в колодце-гасителе на коллекторе
Д=600 мм по ул. Магистральная;
2. В соответствии с техническими условиями выданными
ООО «КФК Водоканал» № 1 от 14.02.2017 г., согласно которых точка подключения
расположена вблизи границ земельного участка проектируемого микрорайона –
напорный канализационный коллектор ООО «КФК Водоканал» Ф 400 мм.
Дождевая канализация:
В соответствии с техническими условиями МКУ г.
Костромы «Дорожное хозяйство» № 61 от 22.04.2016 г. предусматривается закрытая
система ливневой канализации со сбором и удалением поверхностных стоков со всей
прилегающей территории и сбросом в приток реки Ключевка. Перекачивание ливневых
стоков осуществляется с помощью 3-х насосных станций. На выпуске объединённых
коллекторов перед последней насосной станцией предусматриваются локальные
очистные сооружения;
Концентрация загрязнений дождевых вод принята в
соответствии с «Рекомендациями по расчету систем сбора, отведения и очистки
поверхностного стока с селитебных территорий, площадок предприятий и
определению условий выпуска его в водные объекты», выпущенного ФГУП «НИИ
ВОДГЕО», М.-2006г. и составляют:
-взв.
в-ва - 650 мг/л;
-БПК
=60 мг/л
=60 мг/л-нефтепрод-
12 мг/л.
Канализационные
сети по проектируемому микрорайону предусматривается проложить из труб ПВХ.
Электроснабжение
проектируемых
объектов разработано на
основании Письма «О возможности технологического присоединения» электроустановок № мрск-км/9-1/3198 от 25.06.2013 г. филиала ОАО «МРСК Центра» - «Костромаэнерго» и в соответствии с действующими нормами и правилами.
проектируемых
объектов разработано наосновании Письма «О возможности технологического присоединения» электроустановок № мрск-км/9-1/3198 от 25.06.2013 г. филиала ОАО «МРСК Центра» - «Костромаэнерго» и в соответствии с действующими нормами и правилами.
Электроснабжение предусматривается от 1 и
2 секции КРУ-6кВ ПС-110/6 кВ «Строммашина». В микрорайоне проектируется 6
трансформаторных подстанций.
Инженерное
обеспечение территории принято по таблице 4.
Таблица
4
|
№ п/п
|
Наименование
показателей
|
Единицы измерения
|
Количество по проекту
|
|
1
|
Теплоснабжение
|
Гкал/час
|
9,81
|
|
2
|
Газоснабжение
|
м³/час
|
3190
|
|
3
|
Водоснабжение
|
м³/сут
|
2160
|
|
4
|
Водоотведение
|
м³/сут
|
2160
|
|
5
|
Электроснабжение
|
МВт
|
3,2
|
Раздел 5 изложить в новой редакции.
5. Положения об очередности планируемого развития территории.
Очередность планируемого развития территории не
изменяется и приведена ниже.
Срок реализации проекта составляет 11 лет, из них:
Проект поделен на 2 очереди строительства:
1-я очередь строительства – ограничена ул. Магистральной, проектируемой
магистральной улицей городского значения, проектируемым основным
внутриквартальным проездом, территорией детского сада пешеходной дорогой вдоль
проектируемого детского сада связывающей проектируемую улицу общегородского
значения и основной внутриквартальный проезд включает в себя: 60% общей
площади планируемой жилой застройки территории - 8 многоквартирных жилых домов
дома №1-8 по ГП, детский садик на 240 мест, автомобильную развязку на
пересечении ул. Магистральной и ул. Радиозаводской, 3 магазина,
торгово-развлекательный центр, три дилерских центра по продаже автомобилей.
Срок реализации 2019-2025 года.
2-я очередь строительства - ограничена проектируемой магистральной улицей
общегородского значения, проектируемым основным внутриквартальным проездом
связывающим проектируемую улицу общегородского значения и улицу местного
значения, территорией проектируемой школы, пешеходной дорогой от проектируемого
детского сада до проектируемой улицы общегородского значения, включает в
себя: 40% общей площади планируемой жилой застройки территории - 9
многоквартирных жилых домов № 9-17 по ГП, школу на 1135 мест. Срок реализации 2025- 2030 года.