Пояснительная записка

к проекту постановления Администрации города Костромы

«О внесении изменения в пункт 2.4 Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда»

Согласно части 3 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года № 668/пр, постановлением Администрации города Костромы от 29 декабря 2016 года № 3478 (с изменениями) утверждено Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее – Положение).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в Костромской области на 2020 год установлен постановлением Администрации Костромской области от 30 декабря 2019 года № 531-а в размере 8,27 рублей за квадратный метр.

При величине базовой ставки, установленной исходя из показателя стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке Костромской области за 3 квартал 2019 года (в размере 39691,38 рублей за квадратный метр), базовый размер платы за наем жилого помещения будет определен по формуле, согласно п. 2.2 Положения:

39691,38 * 0,001 = 39,69 рублей.

Наименьший размер платы за пользование жилым помещением установлен для неблагоустроенных жилых помещений до 1942 года постройки. Чтобы размер платы за пользование жилым помещением за 1 квадратный метр в месяц для указанной категории жилых помещений составлял не менее, чем величина минимального взноса на капитальный ремонт, необходимо, чтобы размер коэффициента соответствия платы составил не менее:

8,27 : 0,9 : 39,69 = 0,231516475

где:

8,27 (рублей за квадратный метр в месяц) – минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области;

0,9 – коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома для неблагоустроенных жилых помещений до 1942 года постройки, величина которого определена в пункте 2.3 Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;

39,69 (рублей) – базовый размер платы за наем жилого помещения, определённый по формуле, согласно пункту 2.2 Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и соответствующий пункту 3.1 Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда.

Предлагается округлить размер коэффициента до трех знаков после запятой и установить его в размере 0,232.

Указанный размер коэффициента соответствия платы находится в интервале от 0 до 1. Указанный интервал определен пунктом 2.2 Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда.

Величина коэффициента определена, исходя из сложившихся социально-экономических условий:

- минимизации платы за наем для нанимателей;

- покрытия расходов бюджета на уплату взноса на капитальный ремонт.

Настоящий проект разработан с целью не допустить возникновение убытков бюджета при предоставлении гражданам в пользование жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и компенсации расходов на капитальный ремонт.

Контрольный лист определения необходимости

проведения оценки регулирующего воздействия проекта

муниципального правового акта

1	предполагает установление новых или изменение ранее предусмотренных обязанностей, запретов и ограничений для субъектов предпринимательской деятельности, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке	нет
2	предполагает установление новых или изменение ранее предусмотренных обязанностей, запретов и ограничений для субъектов инвестиционной деятельности, исходя из того, что инвестиционной является деятельность по вложению денежных средств, ценных бумаг, иного имущества, в том числе имущественных прав, иных прав, имеющих денежную оценку, вкладываемых в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, и осуществлению практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта	нет
3	направлен исключительно на приведение муниципального правового акта в соответствие с федеральным законодательством и законодательством Костромской области, является административным регламентом предоставления муниципальных услуг или проект акта, устанавливает цены (тарифы) на товары (услуги) в соответствии с законодательством, затрагивающие вопросы осуществления предпринимательской и инвестиционной деятельности и устанавливающие новые или изменяющие действующие обязанности субъектов предпринимательской и инвестиционной деятельности	нет


АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КОСТРОМЫ ПОСТАНОВЛЕНИЕ
		№

	О внесении изменения в пункт 2.4 Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

В целях совершенствования муниципального правового акта, в соответствии со статьями 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, решением Думы города Костромы от 12 апреля 2012 года № 26 «Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Костромы», Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года № 668/пр, руководствуясь статьями 42, 44, частью 1 статьи 57 Устава города Костромы,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Внести в пункт 2.4 Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 29 декабря 2016 года № 3478 (с изменениями, внесенными постановлениями Администрации города Костромы от 27 сентября 2017 года № 2620, от 26 декабря 2018 года № 2785), изменение, заменив цифры «0,24» цифрами «0,232».

2. Настоящее постановление вступает в силу с 1 февраля 2020 года и подлежит официальному опубликованию.

Глава Администрации города Костромы А. В. Смирнов